二、規(guī)劃范圍

東以城西港區(qū)三期、

望夫山生態(tài)公園西側(cè)長坪大道為界

南至港湖大道及江西雄基建設(shè)集團有限公司

西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤壩為界

北至長江赤心堤

東西寬約5.4km

南北長約4.8km

規(guī)劃用地面積約14.37km2

三、發(fā)展定位

赤湖工業(yè)園的發(fā)展定位為:依托港口碼頭，優(yōu)先發(fā)展新型材料、機械電子、裝備制造和高新科技四大產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)型升級輕化工業(yè)、輕工及鋼加工制造二大產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)升級逐步建設(shè)成為綠色生態(tài)、交通便捷、產(chǎn)業(yè)集群、設(shè)施齊全的臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

四、人口與用地規(guī)模

人口規(guī)模:約4.3萬人(常住人口0.7萬人，產(chǎn)業(yè)人口為3.6萬人)。

用地規(guī)模:總用地面積14.37km2，其中城市建設(shè)用地面積(扣除水面、生態(tài)用地及區(qū)域交通設(shè)施用地)12.81km2?。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用“一線擁三區(qū)，二軸串六產(chǎn)”的功能結(jié)構(gòu)模式。

“一線”:指長江、蓼湖和赤湖最美生態(tài)岸線。

“三區(qū)”:指產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和港口物流區(qū)。

“二軸”:指通江河、長坪大道兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

“六產(chǎn)”:指產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的機械電子、裝備制造、新型材料、輕化工業(yè)、輕工及鋼加工制造和高新科技六大產(chǎn)業(yè)。

六、控制單元

采取“分層次控制”的方式。按照“片區(qū)(編制單元)—管理單元—地塊”三級管理層級分別進行規(guī)劃控制和引導(dǎo)。結(jié)合行政區(qū)劃、道路等要素將規(guī)劃區(qū)劃分為3個編制單元，7個管理單元。

七、用地布局

規(guī)劃總用地面積1436.80ha，其中建設(shè)用地面積1280.55ha，水域面積31.75ha，農(nóng)林用地面積124.51ha。

1、居住用地

規(guī)劃居住用地面積18.88ha，占建設(shè)用地的1.47%。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積17.18ha，占建設(shè)用地的1.34%。

行政辦公用地:擴建企業(yè)服務(wù)中心，保留環(huán)境監(jiān)測站，占地面積3.85ha。

教育科研用地:規(guī)劃小學1座，占地面積1.19ha；在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)港湖大道以南、長坪大道以西布置科研用地，為園區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)品孵化、試驗、技術(shù)研究的設(shè)施用地，占地面積9.45ha。

醫(yī)療衛(wèi)生用地:保留九江市第九人民醫(yī)院赤湖分院，占地面積1.31ha。

宗教用地:保留并擴建湖港大道以東的一座寺廟，占地面積1.37ha。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包括零售商業(yè)、餐飲旅館、商務(wù)、加油加氣站等用地，用地面積22.14ha，占建設(shè)用地的1.73%。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施主要在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)安排，其它區(qū)域按照服務(wù)半徑1000—1500m安排工業(yè)便利中心7處，主要布置郵政電信網(wǎng)點、停車場、加油站(加氣站)、公交首末站、垃圾中轉(zhuǎn)站及配套商業(yè)等便民設(shè)施，為產(chǎn)業(yè)工人服務(wù)。

4、工業(yè)用地

建設(shè)用地以工業(yè)為主，規(guī)劃工業(yè)用地面積885.83ha，占建設(shè)用地的69.18%。其中一類工業(yè)用地面積163.44ha，占建設(shè)用地的12.76%;二類工業(yè)用地面積722.39ha，占建設(shè)用地的56.41%。

規(guī)劃區(qū)北靠長江，按照長江經(jīng)濟帶“共抓大保護”的要求，園區(qū)不再新增三類工業(yè)用地;通江河以北(沿江1km多)的三類工業(yè)用地進行搬遷或轉(zhuǎn)型升級改造，“退三進二”成二類工業(yè)用地;通江河以南的三類工業(yè)用地近期予以保留，用地面積133.92ha，占建設(shè)用地的10.05%，規(guī)劃期內(nèi)要求工藝提升，全部按二類工業(yè)用地進行規(guī)劃。因此，現(xiàn)狀三類工業(yè)用地全部轉(zhuǎn)化為二類工業(yè)用地，二類工業(yè)用地由現(xiàn)狀的129.18ha增為722.39ha，占建設(shè)用地的比重由17.35%增為56.41%。

5、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地面積169.12ha，占建設(shè)用地的13.21%。其中，城市道路用地面積159.48ha，占建設(shè)用地的12.45%;公交首末站3處，用地面積3.54ha;社會停車場9處，用地面積6.09ha。

6、公用設(shè)施用地

規(guī)劃安排的公用設(shè)施主要為園區(qū)自來水廠、污水處理廠、110kv變電站和消防站，以滿足規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施需要。公用設(shè)施用地面積36.14ha，占建設(shè)用地的2.82%。

(1)供水用地:關(guān)停現(xiàn)狀順風自來水廠;保留現(xiàn)狀九江市第四水廠及其取水泵站、瑞昌自來水廠的取水泵站用地，占地面積11.80ha。

(2)供電用地:擴建現(xiàn)狀110KV變電站，占地面積1.20ha;在規(guī)劃區(qū)東側(cè)、長河以東的城西港區(qū)三期范圍內(nèi)規(guī)劃新建220KV變電站1座。

(3)排水用地:關(guān)?，F(xiàn)狀赤湖污水處理廠;擴建碧水源污水處理廠，占地面積9.26ha。

(4)垃圾中轉(zhuǎn)站:新建4座垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積2.30ha;新建九江市生活垃圾焚燒發(fā)電廠，占地面積9.67ha。

(5)消防站:保留現(xiàn)狀綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)的消防站，占地面積1.04ha;在通江河以北新建消防站1座，占地面積0.87ha。

7、綠地與廣場用地

規(guī)劃綠地與廣場用地面積131.26ha，占建設(shè)用地的10.25%。其中公園綠地78.41ha，占建設(shè)用地的6.12%;防護綠地52.85ha，占建設(shè)用地的4.13%。

八、道路交通

采取以方格網(wǎng)為主的方式布局，整個路網(wǎng)由準快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路組成，呈“三橫三縱”的主要路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

(1)準快速路:永安路(跨江通道)紅線寬度為46、56m，道路斷面形式為兩塊板，雙向八車道。

(2)城市主干路:港城大道、赤碼大道紅線寬度為46m，長坪大道、港湖大道紅線寬度為36m，通江東大道、通江西大道及通江河兩側(cè)道路寬度為21m(單向通行)。

(3)城市次干路:興業(yè)大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等，紅線寬度為24m。

(4)城市支路:紅線寬度為12—20m。

九、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

給水工程:規(guī)劃區(qū)平均日用水量為13.47萬m3/d，水源來自九江市第四水廠，占地面積11.18ha，供水規(guī)模為30萬m3/d。

雨水工程:規(guī)劃區(qū)雨水收集后通過雨水主管就近排入蓼湖、通江河及長河等。雨水管徑為DN500—DN1200mm。

污水工程:規(guī)劃區(qū)內(nèi)平均日污水量約為9.4萬m3/d。污水干管管徑為DN800—DN1000mm，次干管管徑DN500—DN600mm。

電力工程:本規(guī)劃區(qū)總用電負荷為28.4萬kw。電源近期主要由園區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀110kv赤湖變電站供給，遠期可再由赤湖工業(yè)園東側(cè)、長河以東的城西港區(qū)三期范圍內(nèi)新建220KV變電站一并供給。

電訊工程:規(guī)劃電話容量約3.7萬門。規(guī)劃電信局和郵政所各2處。其中綜合服務(wù)區(qū)1處，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)1處。

燃氣工程:規(guī)劃氣源選擇“西氣東輸二線”管輸天然氣，引自位于港口街鎮(zhèn)西側(cè)的天然氣門站，天然氣年用氣量約為7996萬Nm3，采用天然氣管道供氣方式，燃氣管網(wǎng)采用中、低壓二級管網(wǎng)系統(tǒng)。

環(huán)境衛(wèi)生工程:設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站4處，用地面積2.30ha，與周圍建筑物間距不小于5m。公共廁所均為水沖式，公共廁所結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置，每座廁所建筑面積為60-100m2。