項目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國際東門對面）

項目總占地76萬方，建筑面積520畝

一期以商貿+家居為主

二期大潤發+商業街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

商業街：1#（已售）、2#（已售）、3#（在售）、4#（未售）、5#（已售）、6#（已售）、7#（已售）、8#（已售）

在售3#；總高三層，面積20-50不等，均價8000-30000萬不等；

1F主營：潮流服飾、精品零售、

2F：精品飾品、格林童話、蠟像館

3F：地方特色餐飲、培訓教育機構

紅星美凱龍家居館：

10-30平不等；總高4層，均價8000-30000不等；

12年無憂托管

1-3年保底7%

4-6年保底8%

7-9年保底9%

10-12年保底10%

12年之后客戶可選擇100%回購！

住宅-潯南名邸

預計明年3-4月首開

天禧鉑金公館——公寓總400套：47、57、82平

均價6000

九江天禧城市廣場
基本信息
物業類別	購物中心，歐陸風情街，商鋪，住宅，酒店，寫字樓				項目特色	大型商業綜合體
建筑類別	板樓，塔樓				裝修狀態	毛坯
總戶數	公寓400				建筑面積	76萬方
占地面積	520畝				綠化率	28%
容積率	2。0				物業費	物業費由租賃戶承擔，您不需要承擔物業費。
產權年限	普通住宅70年，商鋪和公寓、寫字樓均 為40年				物業公司	江西九江恒成物業服務經營管理有限公司
開發商	九江禧徠樂國際商業有限公司
售樓地址	九江市濂溪區潯南大道8號（市長途汽車客運站斜對面）
項目介紹
九江天禧城市廣場是斥資了逾50億元傾心打造，融合中、歐建筑文化，以室內購物中心+步街街區+眾多主題商業+多個綜合體的復合型公園主題式建筑，顛覆九江目前傳統的購物中心結構，建筑成為九江目前體量最大、業態最豐富（集購物、休閑、旅游、家居、辦公、酒店、住宅于一體的）包羅萬有全業態國際商業中心、體驗式消費中心。項目標志著九江市商業潯南板塊的形成和崛起，將與萬達廣場等商業項目共同形成潯南商圈核心。
周邊配套
萬達廣場 宏大五金城 潯南森林公園 汽車站 潯南小學 外國語學校 新湖牛津幼兒園 新中醫院
交通情況
4路：九棉一廠—中醫院南院（汽車總站站下）等十七路公交    11路：化纖廠—市工商局（老干部活動中心站下）    15路：長途汽車總站環線（長途汽車總站北門或長途汽車總站站下）    16路：怡康苑—九棉一廠（老干部活動中心站下）    23路：大橋五處—江南府第（老干部活動中心站下）    27路：怡康苑—觀瀾盛世站（長途汽車總站北門）    29路：長途汽車總站—新三鼎建材市場（長途汽車總站站下）    33路：公交潯南停車場—怡康苑（長途汽車總站站下）    66路：火車站廣場—長途汽車總站廣場（長途汽車總站站下）    102路：長途汽車總站—江西輕機（長途汽車總站站下）    104路：長途汽車總站—江西制氧機廠（長途汽車總站站下） 36路：國棉一廠——中醫院南院（長途汽車總站站下） 106路：環形志高空調——志高空調（長途汽車總站站下） 106路：中海大酒店——志高空調（長途汽車總站北門）
涵蓋業態
購物中心，歐陸風情街，商鋪，住宅，酒店，寫字樓
在售房源
樓棟	戶型面積			房源詳情			在售價格		優惠折扣
商鋪	商鋪主要在售紅星美凱龍家居生活館，一共三層，1F 10-30㎡，均價20000/㎡ 首付20萬起.總價50萬；2F:10-30㎡ 均價14000/㎡ 首付12~13萬，總價24萬  3F：10-30/㎡ 均價9000/㎡ 首付8~9萬，總價16萬；返租模式；1-3年每年返租7%； 4-6年 每年返租8%； 7-9年 每年返租9%；10-12年 每年返租10% 12年以后，商鋪可以開發商以原價回購
公寓	鉑金公館：總量400套  面積：A 42-45㎡ B 53㎡ 最小31㎡最大79㎡ 均價6500/㎡ 價格區間6400~6800 在售7樓至10F 優惠活動4萬抵8萬 毛坯房，不托管 合作項目聯系方式 項目名稱 類型 聯系人 號碼 備注 九江天禧城市廣場 報備或對接人 各部門主管 微信隱藏報備 項目銷售負責人 蔣經理 15679274552 報備對接人 祁經理 13986238688 非特殊情況客戶首次到訪按輪崗 核心賣點 1、城市核心之核：地處贛鄂皖湘四省交界，江西第二大城市、贛北皖西鄂東湘東地區的重要中心城市，系國家重大發展戰略——長江經濟帶的關鍵節點和重要支點。是江西融入長江經濟帶的主陣地、主平臺和主抓手。齊肩南昌，昌九一體化戰略核心。九江正迎來前所未有的歷史性發展機遇，強大的商業輻射能力不言而喻。 2、文旅商綜合體：江西省重點項目，40億巨資打造江西4A級商業旅游景區，集國際購物中心、歐陸風情街、兒童城、旅游集散中心、家居、商貿、住宅、酒店、辦公和現代物流為一體的76萬㎡文旅商綜合體，服務“菜單”齊全，各業態“人氣”共享互補，成為名副其實的旅游集散中心、家庭生活中心和社交體驗服務中心，吸引海量人氣，使“去天禧消費”成為廣大市民的一種生活方式。 3、潯南核心商圈：傲踞九江新中心潯南核心商圈，是九江城市發展主脈和政府開發重點，升值潛力不可估量！ 4、全網發達交通：雄踞贛北交通樞紐，毗鄰新長途汽車站、火車站、昌北機場城市候機樓、火車站南廣場（規劃）、高速路進出口，主干道縱橫，11條公交直達，更有京九高鐵設站九江，九江市交通樞紐地位尤顯突出，帶動數百億消費。 5、旅游集散中心：3 萬㎡廬山（天禧）旅游集散中心落戶，為游客提供旅游咨詢、集散換乘、景區票務、酒店預訂等一站式服務的商業平臺，是一站式滿足游客吃、住、行、游、娛、購六大基礎要素需求的星級旅游RBD，做年百億旅游消費市場。每年可以吸引千萬游客到訪，為項目帶來龐大穩定客流。 6、全業態兒童城：專為0-14歲兒童創造性打造江西境內最大兒童業態專屬市場。豐富兒童生活，引領兒童消費理念，未來必將輻射整個九江乃至贛北的兒童及家庭消費人群，使本項目成為名副其實的家庭生活中心，極具消費“粘性”，帶動龐大且穩定的客流，撬動財富市場！ 7、龐大消費客流：項目3公里范圍內，30余個小區40多萬人口與周邊數萬名大學生形成固定消費人群，更有多業態“人氣”共享，每年千萬游客匯聚，引爆中心無限商機。 8、知名品牌薈萃：世界500強商超大潤發、國際一線影院星美國際影城等數百家國內外一線知名品牌強勢入駐，分紅世界500強。 9、統一運營管理：獨創2.3.8服務體系，每年巨額投入達3000萬，聘請專業運營團隊，統一招商，統一管理，統一運營，保障巨額回報。 10、大量自持物業：天禧大量自持物業，以最前沿的運營理念，實現市場、賣家、買方共贏的局面，與鋪主共繁華，共創財富未來。  項目網絡房源模板1 房源描述：天禧城市廣場是江西省市兩級重點工程，項目總投資40億元，總占地520畝，建筑面積76萬方，主體由約17萬方休閑購物廣場及歐陸風情商業街，22萬方國際商貿城，15萬方的家居生活廣場，7萬平方的倉儲物流，2萬平方的公寓，7萬方的精品住宅，2.5萬平方的酒店及1.9萬平方的寫字樓組成。整個項目是以“吃、喝、玩、樂、購、游”為一體的，一站式消費、旅游、購物為理念，打造的集購物中心，歐陸風情街，商貿，家居，倉儲物流，住宅，酒店，寫字樓等為一體的九江首個文旅綜合體項目。 項目整體以休閑購物廣場、歐陸風情街區、羅馬假日廣場、旅游集散中心為主軸中心，以國際商貿城和家居生活廣場為側翼，呈現 “一心兩翼”布局，主動線清晰，全盤無死角，多首層多連廊設計， 最大限度提升各個區域物業的商業價值。                              項目網絡房源模板2 項目總建筑面積76萬㎡，業態涵蓋：購物中心，歐陸風情街，商貿，家居，物流，住宅，酒店，寫字樓等業態，建成后將打造出九江規模最大，業態最全，檔次最高的吃喝玩樂購一站式商業中心。加上旁邊九江萬達廣場，將形成九江最中心、最大的“天禧·”商圈，整體將超越大中路商圈和十里商圈，形成200多萬方的超大型商圈，引領九江商業的未來發展方向

項目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國際東門對面）

項目總占地76萬方，建筑面積520畝

一期以商貿+家居為主

二期大潤發+商業街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

歐洲商業風情街 總體量7萬方；每間約40平 單價16000-17000元/㎡

紅星美凱龍二期：一共四層，10-20㎡

一樓均價22000元/㎡

二手均價18000元/㎡

三樓均價15000元/㎡

四樓均價12000元/㎡

美凱龍一期還有少量鋪子在賣

返租模式 ：十年委托管理

第一年返簽約金額的6%，每半年發放

第二年返簽約金額的7%，抵扣房款

第三年返簽約金額的8%，抵扣房款

第四年返簽約金額的9%，抵扣房款

第五年返簽約金額的10%，每半年發放

第六到十年 實際租金的8.5:1.5分成

1F主營：潮流服飾、精品零售、

2F：精品飾品、格林童話、蠟像館

3F：地方特色餐飲、培訓教育機構

潯南名邸住宅：95 ㎡126㎡ 136㎡三房四房

潯南名邸公寓：29㎡ 34㎡ 37㎡ 42㎡89㎡LOFT公寓

 

預計預計5月首開

天禧鉑金公館——公寓總400套：47、57、79平

均價6500   四萬抵八萬